为什么有的人觉得惠州这也不好那也不好 却还要来买房?

惠湾乐居 2019-04-20 16:32
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已经很多次听到diss惠州的声音,“东莞、中山都要比惠州好,惠州就知道吹!”“惠州要产业没产业,要人气没人气,到处都是房子,GDP都是房地产贡献的吧!”


“粤港澳大湾区规划一出,惠州最尴尬,开发商们还在那说粤港澳大湾区会带涨惠州房价,当我们傻子吗?”


……


诸如此类的言论笔者听了一箩筐,尤其是在粤港澳大湾区规划出了之后,一些此前关注着惠州楼市的人都显得尤为失望,“你看,惠州哪哪都比不上周边区域,凭什么要我来接盘?”


可是,亲爱的们,你们真的了解惠州么?


先说说一直备受诟病的产业,整个珠三角区域,可以说每个城市的产业都是较为发达的,很多说惠州没有任何产业的人,只能说实在是太不了解惠州了。

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惠州产业:全世界每8部手机里 就有一部是在惠州生产


惠州目前的主要基础产业是电子信息,石油化工。另外,新能源,汽车部件近年也在快速扩张。


惠州是世界最大的电话机、彩电、激光头生产基地,亚洲最大的组合音响生产基地,中国最大的汽车音响、DVD、手机生产基地之一。培育有TCL、德赛、华阳、侨兴、富绅等一批知名企业。


曾经有句话:全世界每8部手机里,就有一部是在惠州生产的,主要是因为有TCL、三星,惠阳的伯恩光学也是众所周知的苹果以及三星的屏幕的生产商。

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石油化工业,大亚湾石化确实是惠州GDP的主要贡献者之一,但这个产业也被很多购房者认为“不安全”。


另外,惠州的发动机零部件、汽车电子和汽车线束这三个汽配产品,无论从规模和销量上,也排在全国前列。而新能源产业也在稳定有增中发展,如德赛电池和亿纬锂能就是较出名的公司。


潼湖生态智慧区的相关规划也正在逐步完善,目前已有碧桂园创新小镇、思科科学城、华大基因惠州基地、TCL集团智能互联网全球研发基地、德赛物联网创新应用研发基地、华阳汽车电装及智慧照明技术研发基地、胜宏科技业务总部及软硬结合板研发中心、信利新型显示研发中心、赢合科技研发总部等6家企业研发中心及天健国际物联网孵化器、仲恺高新区科技金融孵化器项目等签约进驻,拟打造成“广东硅谷”。


惠州旅游业也在快速发展中,据不完全统计,刚刚过去的春节假期,惠州共接待游客538.23万人次,同比增长7.53%。


惠州房价:位于粤港澳大湾区中位水平


据统计,2018年粤港澳大湾区各市成交均价最高为深圳,达54120元/平米,广州珠海房价均过2万/平,中山、江门、肇庆三市成交均价尚在万元以内。

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从图中数据来看,佛山成交均价要低于惠州,但实际上佛山多个区域房价要高于惠州。中山也有多个区域房价较高,如与珠海相邻的坦洲以及古镇,房价已近2万/平。


惠州目前各区县间价格差距不大,惠城、惠阳、大亚湾三区价格差不多持平,博罗、惠东县城、仲恺、龙门县城区域房价多在万元以内,惠东滨海以及龙门旅游地产价格相对亦较高,多个楼盘价格近2万/平。


来惠州买房的都是哪些人?


在2018年,惠州的房子有6成是卖给了外地人,其中深圳客占比最大,这与惠州的“临深”地理优势有一定关系,香港客、东莞客,以及一些北方客户在贡献不少。

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在一些人不看好惠州的同时,也有不少人看好惠州。


一位陈姓购房者就认为惠州前景肯定是好的,“粤港澳大湾区的规划对惠州肯定是有好处的,城市群一起发展,第一步就是要打通各个城市间的交通,现在大家说惠州不好,其实很多都是觉得惠州到其他城市的交通还不够方便,等到交通打通了,惠州的价值就不是现在这样了。”


也有diss惠州的人同样最后买了惠州的房子,“惠州房价低啊,中山跟深圳就只有一条深中通道,以后估计很堵车,东莞更好但是房价贵不少,只能选惠州了。”


写在最后:笔者想说,那些不看好惠州的人,又有其他选择的人就不要买惠州了,因为你对一个城市没有认同感,你来买了,你只会一直觉得自己买亏了,本来买房是一件高兴事,最后心里总有些不满,一旦惠州出一点啥不好的事,你都会觉得,你看吧,我就说惠州不好!何必呢?


另外想在惠州做短线投资的,笔者也奉劝你们别来了,惠州不仅限售还限价,前两天才出了新闻,惠州住建局发话,必须稳房价,不是开发商想涨就能涨,也不是他们想跌就可以随便跌的。


编辑者:anjuhz

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