惠州大亚湾龙光城 备案单价已破2万,还值得出手吗?

惠湾乐居 2019-04-24 18:38
2594

未来惠州楼市最有潜力的区域,一定是与深圳重度有关的区域。

近日,朋友随手甩给小野一张图片,提出这样一个问题:

小野呀,大亚湾这个楼盘,单价已经到2万一平米了,我还值得买吗?

龙光城售楼中心,有意者可以拨打电话4008898157转888进行咨询,来电送3-5年物业费,享有内部折扣优惠!

t014748f62b0ebbc673.jpg

光城小高层产品备案价格详情

仔细一看,他发过来的图,是位于惠州市大亚湾区——龙光城的小高层。单价最高的达到了21734元/平米,如果单看价格的话,很多人也会发出和小野朋友一样的疑惑。这不足为奇,毕竟,惠州在大家的心目中,房价超过一万,那都是不得了的事情了,何况现在冒出两万的楼盘。

那么,为什么龙光城的小高层能够如此有底气?究其原因,与其所处区域——大亚湾与深圳的密切关系分不开。

纵观深莞惠楼市发展,但凡临深,区域价格都能刷出城市新高。比如,与深圳一路之隔的东莞凤岗,紧靠深圳龙岗区,2019年3月住宅成交均价30649元/平米,是全东莞均价最高的区域。

t01d5f513ff3e5dd78c.jpg

2019年3月东莞各区成交均价,数据来源:东莞楼探

而惠州大亚湾区域,也是如此,紧邻坪山区域,让大亚湾的房产价值水涨船高。在中原地产公布的三月份一手住宅成交情况上,大亚湾区域整体均价13825元/平米,是全惠州价格最高的区域,比惠州中心城区,整体均价高了足足2600元/平米。这就是临深的价值所在。

t01a489c2bb4bf19c2d.jpg

数据来源:2019年3月惠州一手住宅成交 数据来源:中原地产

对于惠州的楼市来讲,没有哪个区域的发展,像大亚湾这般如过山车一样刺激。十年的时间里,关于区域的争议从未间断。但在饱受争议的同时,这个区域的发展,也开始走出昔日空城的阴影,全面复苏。

2018年,大亚湾,供应总套数40706套,网签套数41245套。单从套数上来讲,绝对领跑其它区域。这么多的房子,显然不可能全是惠州人买的, 深圳,以及全国一涌而入的购买力,让大亚湾成功成为了全国人民的大亚湾。

t018150cf6d4f60c5d8.jpg

2018年大亚湾新房供应与网签情况 数据来源:合纵联行

再来看看本次备案价2.1万的龙光城。这个楼盘之前小野在三月份曾经有去过现场看盘。小阳春形势下,该楼盘的销售中心,挤满了中介以及前来看房的购房者,小野看房途中三次被转手其它销售接待,询问价格的过程中更是连续被逼问:“今天能定吗?能定就交定金,不能定的话,还有其它客户要接待”。

t01e80e723d8cf845fe.jpg

龙光城营销中心周未人气


300万的房子,在惠州城区,入门级别的别墅价格也不过如此。而在龙光城,销售所表现出来的意思却是,你需要顷刻之间便决定是否购买。显然,这不是给惠州购房者准备的。只有财大气粗的深圳人,以及打飞的而来的北方豪客,才能在短时间内迅速决策。

当然了,任何一个价格高的房子,都应该有其价格高的底气。在龙光城,这个底气主要表现在以下几个方面:

1、 真正的临深盘

整个大亚湾惠阳,都在讲邻深,但邻深的距离,却各有不同。龙光城是与深圳坪山一路之隔的。

t0140e48acaa39fb551.jpg

2、 地铁深圳站点带来的利好。

深圳地铁14、16号线,是整个惠阳大亚湾区域几乎每个楼盘在销售过程中都会被提及的区域。

而延长线惠州段的建设,一直以来都是一波三折。4月8日又传出因为惠州市区人口不及300万,深圳地铁14号线惠州段纳入深圳市城市轨道交通建设规划中申报,目前还存在一定的障碍。目前深圳与惠州还在积极沟通,以求推动尽快获批。

而深圳地铁是否能顺利修到惠州,何时修,也成了购房者在选择惠阳大亚置业时的一个关键指标。

但龙光城不一样。因为靠近深圳,所以,龙光城一定意义上,共享的是深圳的城市资源,即地铁14号线沙田站与16号线的田心站,这可是在三五年内肉眼可以看的见的配套。

微信图片_20181010214113.jpg

龙光城区位图

3、 龙光商业广场带来的物业潜在价值。

一个楼盘的配套,决定了楼盘的价值。龙光商业广场对于龙光城本身的价格,也有很大的拉升作用。2018年龙光商业广场开业,现场密密麻麻全是人,可见区域内对于商业配套的需求量很大。

t01b75272900c2e8423.jpg

龙光商业广场开业现场

4、 最后回归小高层产品。

龙光城新批预售的为4层高洋房。带简装修。两梯两户设计,备案价21000多的位于一楼,每户都带了小院子。而在整个大亚湾区域,小高层原本就属于比较稀缺的产品类型,物以稀为贵,备案价自然高一些

微信图片_20181123100714.jpg

龙光城小高层花园实景

每一个区域,都有属于自己的标杆。这个标杆,提起区域发展,我们总绕不开他们,虽然同样是楼盘,但他们甚至可以被当做是周边竞品楼盘的配套来讲。就像今天所讲的龙光城。如果从单一的价格维度来讲的话,的确不值那么高的价位,但如果你细想一下就会明白,能有着完善配套与60%入住的社区,且从地理距离上来讲,这样的楼盘,实际已经是属于深圳的,只是心理距离上,大家还认为是大亚湾而已。

在文章的结尾,小野想告诉大家,虽然看起来,一个位于大亚湾区域的楼盘单价已经超过了2万,似乎没有什么投资的价值了,但试想一下,与深圳一路之隔的凤岗,也有楼盘单价直逼3万+了,既然大家愿意用高出区域这么多的单价去为临深盘买单,那自然也不单单是为了投资这一个属性,自住需求,也不应被忽略。

t0123dcbeaf32386ce4.jpg

编辑者:惠湾乐居

分享到: